住宅ローン返済シミュレーション

このシミュレーションの使い方

1. 借入額、金利（年）、返済期間を入力します。
2. 返済方法を選びます：元利均等返済か元金均等返済か。
3. 据置期間がある場合は月数を、なければ 0 を入力します。
4. 結果はすぐに更新されます。下の比較表ではもう一方の返済方法も同時に計算し、返済予定表は毎月の明細まで開けます。

入力した条件はページのアドレスに保存されるので、URL をコピーすれば同じ条件で共有・保存できます。

元利均等と元金均等の違い

	元利均等返済	元金均等返済
毎月の返済額	一定	初回が最も高く、徐々に減る
毎回の元金	最初は少なく、後で多い	一定
総利息	多め	少なめ
初期の負担	軽い	重い
向いている人	毎月の支出を一定にしたい	初期の収入に余裕があり、利息を減らしたい

元金均等返済の総利息が少ないのは、最初から元金を多く返すため残高が早く減り、その後の利息計算のもとになる金額が小さくなるからです。その代わり、最初の数年の返済額は高くなります。

日本の住宅ローンは元利均等返済が一般的です。元金均等返済を選べるかは、金融機関にご確認ください。

据置期間のメリットと注意点

据置期間中は利息だけを支払い、元金は返済しないため、最初の数年の返済額を低く抑えられます。

ただし次の 2 点に注意が必要です。

• 据置期間が終わると返済額が上がる：同じ元金をより短い期間で返すためです。
• 総利息が増える：元金の返済が遅れる分、利息が多くかかります。

据置期間を 0 と 36 か月にして比べると、総利息の差がすぐに分かります。

繰り上げ返済はお得？

元金を早めに返すと、その後の毎回の利息が減るため、多くの場合かなりの利息を節約できます。検討したいのは次の点です。

• 繰り上げ返済の手数料がかかるか
• そのお金を運用したほうが住宅ローン金利より高いリターンを見込めるか
• 十分な生活防衛資金が残るか

このシミュレーションは現在、繰り上げ返済の計算には対応していません。

よくある質問

金融機関の計算と同じ結果になりますか？

一般的な計算方法を使っています。毎月の利息は「残高 × 年利 ÷ 12」で計算して 1 円単位で四捨五入し、端数は最終回で調整します。実際の利息計算の日数、金利の見直し、保証料や手数料などで金額が異なる場合があるため、金融機関の正式な書類をご確認ください。

変動金利の場合は？

このシミュレーションは全期間同じ金利と仮定しています。金利上昇の影響を見たい場合は、金利を上げて比較してください。

入力したデータは送信されますか？

いいえ。計算はすべてブラウザ内で行われ、入力した金額が私たちに届くことはありません。