房貸試算器

怎麼用這個試算器

1. 輸入貸款金額、年利率與貸款年期。
2. 選擇攤還方式：本息平均攤還，或本金平均攤還。
3. 如果有寬限期，填入月數；沒有就填 0。
4. 結果會立刻更新。下方的比較表會同時算出另一種攤還方式，攤還表可以展開成逐月。

試算條件會寫進網址，複製網址就能分享或存起來，下次打開還是同一組條件。

本息平均 vs 本金平均，差在哪？

	本息平均攤還	本金平均攤還
每月付款	固定	第一期最高，之後逐月減少
每期本金	一開始少、後來多	固定
總利息	較多	較少
前期壓力	較低	較高
適合	想要每月支出固定、好規劃	前期收入充裕、想少付利息

為什麼本金平均付的利息比較少？因為它一開始就還比較多本金，欠款下降得快，後面每一期算利息的基礎就比較小。代價是前幾年的月付比較高。

在台灣，大多數房貸預設是本息平均攤還；想用本金平均攤還，可以在申貸時跟銀行確認。

寬限期：好處與代價

寬限期內只付利息、不還本金，所以前幾年月付很低，適合剛買房、手頭比較緊、或預期收入會增加的人。

但要注意兩件事：

• 寬限期結束後月付會跳升：同樣的本金要在比較短的時間內還完。
• 總利息變多：本金晚還，利息就多付。

可以在試算器裡把寬限期改成 0 和 36 個月比較看看，總利息差多少一目了然。

提前還款划不划算？

提前還一筆本金，之後每一期的利息都會變少，所以通常能省下不少利息。要考慮的是：

• 銀行有沒有提前清償違約金（常見是前幾年內）
• 這筆錢如果拿去投資，預期報酬會不會高於房貸利率
• 手上還有沒有足夠的緊急預備金

這個試算器目前不含提前還款試算。

常見問題

試算結果跟銀行算的一樣嗎？

公式是一般通用的算法，每期利息以「剩餘本金 × 年利率 ÷ 12」計算、四捨五入到元，最後一期吸收尾差。銀行實際的計息天數、利率調整與手續費可能讓金額有些微差異，請以銀行的正式文件為準。

利率會變動怎麼辦？

多數房貸是機動利率。試算器假設整段期間利率不變；想看利率上升的影響，可以把利率調高重算比較。

資料會被送出嗎？

不會。所有計算都在你的瀏覽器裡進行，我們不會收到你輸入的金額。